Landesförderung Hausbau: Was zahlt dein Bundesland?

FörderHero · aktualisiert am 28.10.2026 · Fachlich geprüft von Daniel Zedi am 28.10.2026

Jedes Bundesland hat eine eigene Förderbank, und ihre Programme unterscheiden sich stark: in der Förderart, im Betrag, in den Bedingungen und darin, ob sie Neubau, Kauf oder Modernisierung fördern. Einige Länder haben für selbst genutztes Eigentum gar kein eigenes Programm. Die KfW erlaubt die Kombination mit Landesförderung, solange alle Hilfen zusammen die förderfähigen Kosten nicht übersteigen.

Neben der KfW hat jedes Bundesland eine eigene Förderbank mit eigenen Programmen. Die Landesförderung für den Hausbau kann ein zinsgünstiges Darlehen sein, ein Zuschuss, ein Tilgungszuschuss oder ein nachrangiges Darlehen – oder es gibt sie gar nicht. Welche Form dein Land wählt, wie viel es gibt und für wen, unterscheidet sich von Land zu Land deutlich.

Einen Überblick über die KfW-Programme und die 16 Förderbanken gibt Bauförderung in Deutschland. Hier geht es um den Vergleich der Länder selbst: was jedes Land fördert, wie du die Werte richtig liest und wie die Landesförderung mit der KfW zusammenpasst.

Welche Landesförderung gibt es für den Hausbau in meinem Bundesland?

Das zeigt die Übersicht: Öffne dein Bundesland, dann siehst du je Programm die Förderbank, die Art der Förderung, den Zins, den Grundbetrag und die wichtigsten Bedingungen. Mit dem Link am Ende jedes Landes öffnest du unseren Rechner gleich mit deinem Bundesland.

Die Werte sind nicht von Hand zusammengetragen. Sie kommen aus denselben Konditionen, mit denen unser Rechner die Landesprogramme berechnet, und jedes Programm verweist auf die Seite der Förderbank, aus der sie stammen. Ändert eine Förderbank ihren Zins oder ihren Höchstbetrag, ändert sich die Übersicht mit der Rechnung zusammen – ein automatischer Abgleich mit den Seiten der Landesbanken meldet solche Änderungen.

So liest du ein Programm:

• Art: „Darlehen“ ist ein zinsgünstiger Kredit. „Darlehen + Zuschuss“ heißt, dass es daneben Geld gibt, das du nicht zurückzahlst, etwa je Kind. „Darlehen mit Tilgungszuschuss“ heißt, dass dir ein Teil des Kredits erlassen wird. Ein „Nachrangdarlehen“ steht im Grundbuch hinter dem Bankdarlehen. Unter dem Programmnamen steht, ob es den Neubau, den Kauf oder die Sanierung fördert.
• Zins: der Sollzins, mit dem auch unser Rechner rechnet. Steht dort „siehe Bedingungen“, ist der Zins gestaffelt oder wird von der Hausbank festgelegt.
• Bis zu: der Grundbetrag ohne Zuschläge. Wie viel du tatsächlich bekommst, hängt an den Bedingungen darunter – mehr dazu weiter unten.
• Quelle und Stand: Der Name der Förderbank führt auf ihre Programmseite, das Datum sagt, wann die Quelle zuletzt geprüft wurde.

Einige Länder haben für selbst genutztes Wohneigentum kein eigenes Programm. Bei ihnen steht „keine Landesförderung“, aufgeklappt mit dem Grund. Für dich bleiben dort die KfW-Programme, die bundesweit gelten.

Zwei Begriffe aus den Bedingungen tauchen oft auf. Der Zins eines Landesdarlehens gilt häufig nur für eine bestimmte Zeit – etwa 15 oder 20 Jahre –, danach richtet er sich nach dem Markt. Und ein Nachrangdarlehen steht im Grundbuch hinter dem Bankdarlehen. Weil die Bank dann einen kleineren Teil des Kaufpreises im ersten Rang finanziert, kann ihr Angebot günstiger werden; das Nachrangdarlehen selbst ist aber oft teurer als ein normales Förderdarlehen.

Welche Bundesländer fördern den Neubau und welche nur den Kauf?

Die meisten Länder, die überhaupt fördern, unterstützen den Neubau und den Kauf einer Bestandsimmobilie. Einige beschränken sich auf eines davon, und die Modernisierung eines Hauses, das du schon besitzt, läuft meist über ein eigenes Programm oder gar nicht über die Landesförderung.

Für den Kauf eines Altbaus lohnt ein zweiter Blick. Einzelne Länder fördern ihn nur, wenn das Haus eine Mindest-Energieklasse erreicht oder anschließend saniert wird. Welche Länder den Kauf auch ohne Sanierungspflicht fördern, zeigt Altbau kaufen ohne Sanierung. Wer ein vorhandenes Haus saniert, findet bei den Ländern weniger Programme als für Neubau und Kauf. Bundesweit gibt es für die Sanierung zum Effizienzhaus den KfW-Kredit 261, wie in KfW 308 und 261 kombinieren beschrieben.

Kann ich Landesförderung mit der KfW-Förderung kombinieren?

Von Seiten der KfW ja: Die Merkblätter zu KfW 297, 300 und 308 erlauben die Kombination mit anderen Fördermitteln, solange die Summe aus Krediten, Zuschüssen und Zulagen die förderfähigen Kosten nicht übersteigt. Ob das Landesprogramm seinerseits die Kombination zulässt, regelt die Förderbank deines Landes. Manche sagen es ausdrücklich: Die ISB in Rheinland-Pfalz nennt für ihr Programm Wohneigentum Universell die Kombination mit Förderprogrammen des Bundes und der KfW möglich.

So rechnet auch unser Rechner: ein KfW-Kredit, ein Landesdarlehen, wo beides greift, und für den Rest ein Bankdarlehen. Achte dabei auf drei Punkte.

Erstens zählt jede Förderung nur einmal. Wenn beide Programme dieselben Kosten finanzieren, kappt die Grenze der förderfähigen Kosten den Gesamtbetrag. Bei teuren Vorhaben ist das selten ein Problem, bei günstigen kann es eines sein.

Zweitens unterscheiden sich die Bedingungen. Die KfW-Familienprogramme 300 und 308 haben eine eigene Einkommensgrenze, die Länder legen ihre eigenen fest. Wer bei der KfW knapp unter der Grenze liegt, kann beim Land darüber liegen, und umgekehrt. Was die KfW unter dem Einkommen versteht, steht in KfW 300 Einkommensgrenze.

Drittens unterscheiden sich die Antragswege und Fristen. Die KfW-Programme verlangen den Antrag vor dem Beginn des Vorhabens, beim Kauf also vor dem Kaufvertrag. Kläre bei der Förderbank deines Landes, was dort gilt, bevor du einen Vertrag unterschreibst.

Warum sagt der Höchstbetrag wenig über deine tatsächliche Förderung?

Weil er eine Obergrenze ist, keine Erwartung. Was du bekommst, hängt bei fast jedem Landesprogramm an deinen Gesamtkosten, deiner Kinderzahl, deinem Einkommen und oft an weiteren Werten wie der Wohnfläche oder dem Bodenwert des Grundstücks.

Ein Blick in die Bedingungen der Programme zeigt, wie unterschiedlich die Länder rechnen. Manche Programme sind auf einen Anteil der Kosten begrenzt, etwa ein Drittel der förderfähigen Kosten oder die Hälfte der Gesamtkosten. Andere staffeln den Betrag nach Kindern, nach Einkommensgruppen oder nach Personen im Haushalt. Wieder andere rechnen mit einem Betrag je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche. In jedem dieser Fälle kann dein Betrag deutlich unter dem Grundbetrag liegen – oder mit Zuschlägen darüber.

Rechenbeispiel mit ausgedachten Zahlen: Ein Programm finanziert bis zu einem Drittel der förderfähigen Kosten. Kostet dein Haus 300.000 Euro, liegt das Darlehen bei höchstens 100.000 Euro – auch wenn in einer Tabelle ein deutlich höherer Betrag als Obergrenze steht. Erst bei teureren Vorhaben kommt die Obergrenze überhaupt ins Spiel.

Deshalb steht in dieser Übersicht nie eine Summe aus mehreren Programmen, und deshalb solltest du einer solchen Summe in anderen Ratgebern misstrauen. Eine Rechnung aus KfW-Maximum plus Landes-Maximum setzt voraus, dass du beide Höchstbeträge zugleich erreichst. Das gelingt fast niemandem, wie Bauförderung in Deutschland ausführlich zeigt.

Was dir weiterhilft, ist die Rechnung mit deinen eigenen Werten. Unser Rechner prüft die KfW-Programme und die Programme deines Bundeslands mit Kaufpreis, Eigenkapital, Kinderzahl und Einkommen und zeigt, welcher Betrag bei dir ankommt.

Wo stellst du den Antrag für die Landesförderung?

Bei der Förderbank deines Bundeslands oder über den Weg, den sie vorgibt. Der Name der Förderbank unter jedem Programm führt direkt auf die Programmseite, dort steht, wer den Antrag annimmt und welche Unterlagen nötig sind.

Die Wege unterscheiden sich: Bei manchen Programmen stellst du den Antrag über deine Hausbank, bei anderen direkt bei der Förderbank, bei wieder anderen über die Stadt- oder Kreisverwaltung. Die KfW-Kredite laufen dagegen immer über eine Bank, Sparkasse oder einen anderen Finanzierungspartner.

Plane die Anträge deshalb in einer Reihenfolge, bevor du den ersten Vertrag unterschreibst. Hilfreich ist eine kurze Liste: welches Programm, bei wem beantragt, bis wann, mit welchen Nachweisen. Bei einem Neubau mit KfW-Förderung kommt die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten dazu, bei den Familienprogrammen die Steuerbescheide der maßgeblichen Jahre.

Vor dem ersten Gespräch mit der Förderbank helfen fünf Fragen:

• Muss der Antrag vor dem Kaufvertrag oder vor dem Bauvertrag gestellt sein?
• Welches Einkommen zählt, und mit welchem Nachweis?
• Wie viel Eigenkapital oder Eigenleistung verlangt das Programm?
• Darf das Landesdarlehen mit der KfW-Förderung kombiniert werden, und an welcher Stelle steht es im Grundbuch?
• Wie lange gilt der Zins, und was passiert danach?

Mit den Antworten kannst du die Programme vergleichen, die bei dir infrage kommen, statt nur auf den höchsten Betrag zu schauen.