KfW 308 – Jung kauft Alt

FörderHero · aktualisiert am 30.10.2026 · Fachlich geprüft von Daniel Zedi am 30.10.2026

KfW 308 Jung kauft Alt fördert Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die einen Altbau der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen, mit einem zinsverbilligten Darlehen von 140.000 bis 180.000 Euro je nach Kinderzahl. Im Gegenzug sanierst du innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen. Die Einkommensgrenze ist dieselbe wie bei KfW 300.

KfW 308 ist das Gegenstück zu KfW 300 für Familien, die keinen Neubau wollen, sondern einen Altbau. Der Zinssatz liegt bei 0,90 %, bei KfW 300 für den Neubau sind es 0,90 %.

Dieser Satz ist kein Geschenk, sondern eine Gegenleistung. Wer 308 nimmt, verpflichtet sich zur Sanierung, mit Frist.

Wer bekommt KfW 308?

Vier Bedingungen, alle gleichzeitig:

1. Mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt.
2. Du wohnst selbst darin, mit einem Miteigentumsanteil von mindestens 50 Prozent.
3. Es ist deine einzige Wohnimmobilie in Deutschland.
4. Das Haushaltseinkommen liegt bei höchstens 90.000 Euro, plus 10.000 Euro je weiterem Kind.

Dazu kommt eine Bedingung an das Gebäude, die es so bei keinem anderen Programm gibt: Es muss schlecht sein.

Welche Energieklassen sind förderfähig?

Ein saniertes Haus der Klasse D fällt also durch, ein unsanierter Altbau der Klasse H nicht. Das klingt verdreht, ergibt aber Sinn: Gefördert wird nicht der Kauf, sondern die Verbesserung.

Die Klasse steht im Energieausweis, den der Verkäufer vorlegen muss. Er muss zum Zeitpunkt der Antragstellung gültig sein.

Wie viel Förderung bekomme ich?

Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht. Auch KfW 308 ist ein Kredit, zurückgezahlt wird alles.

Konditionen und Voraussetzungen im Detail: KfW 308 – Jung kauft Alt

Die Sanierungspflicht

Der wichtigste Punkt des Programms, und der am häufigsten unterschätzte. Du verpflichtest dich zur energetischen Sanierung, und dafür gibt es zwei Wege:

Weg 1: Effizienzhaus. Das Haus erreicht mindestens Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien, bei einem Denkmal Effizienzhaus Denkmal EE. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz muss eingebunden sein und bestätigt am Ende das Ergebnis.

Weg 2: Einzelmaßnahmen. Du setzt alle vier Maßnahmen um: neue Fenster, eine neue Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien, Dämmung der Fassade und Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke. Den Abschluss bestätigst du selbst, dazu kommt je Maßnahme eine Erklärung des ausführenden Fachbetriebs.

Weniger reicht nicht. Nur in Ausnahmefällen lässt die KfW eine Maßnahme weg, die Bedingungen stehen im Merkblatt zum Programm.

Drei Dinge daran werden oft überlesen.

An der Heizung kommt keiner der beiden Wege vorbei. Beim Effizienzhaus steckt es im Zusatz „Erneuerbare-Energien", bei den Einzelmaßnahmen in der 65-Prozent-Regel. Eine neue Gastherme erfüllt keinen der beiden Wege, auch wenn die Dämmwerte stimmen. In der Praxis läuft es auf Wärmepumpe oder Pellets hinaus.

Der zweite Weg ist der einfachere Nachweis, nicht die kleinere Baustelle. Fenster, Heizung, Fassade und Dach sind zusammen ein großes Vorhaben. Der Unterschied liegt darin, dass kein Effizienzhaus-Standard berechnet und bestätigt werden muss.

Die Frist läuft ab der Zusage der KfW, nicht ab dem Kaufvertrag. Vier-einhalb Jahre, also 54 Monate. Wer die Zusage im Frühjahr bekommt und erst zwei Jahre später mit der Planung beginnt, hat weniger Luft als gedacht – und Handwerkerkapazitäten lassen sich nicht herbeireden.

Wird die Frist gerissen, ist eine Fördervoraussetzung nicht erfüllt. Das ist kein Schönheitsfehler: Die Grundlage des Kredits entfällt.

Wer zahlt die Sanierung?

Die naheliegende Frage, und sie hat eine klare Antwort: nicht KfW 308. Das Programm fördert den Kauf, nicht den Umbau. Für den Weg zum Effizienzhaus gibt es den Wohngebäude-Kredit (KfW 261), und die KfW sieht die Kombination ausdrücklich vor – auf ihrer eigenen Programmseite steht ein Beispiel dafür. Wer den Weg über Einzelmaßnahmen geht, landet bei der Förderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM), für die Heizung bei der Heizungsförderung (KfW 458).

Beim Effizienzhaus-Weg lohnt sich ein zweiter Blick auf die Zielmarke. Ein Tilgungszuschuss, also Geld, das nicht zurückgezahlt wird, beginnt bei KfW 261 erst oberhalb von EH 85:

Wer ohnehin Dach, Heizung und Fenster anfasst, sollte also durchrechnen, ob der Sprung auf EH 55 oder EH 40 erreichbar ist. Das Pflichtziel allein bringt keinen Zuschuss.

Wann muss der Antrag gestellt sein?

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Das ist bei 308 der kritische Zeitpunkt, nicht der Baubeginn – ein Unterschied zu KfW 297 und 300, der regelmäßig übersehen wird.

Beantragt wird über einen Finanzierungspartner, nicht bei der KfW selbst.

Landesförderung dazunehmen

KfW 308 lässt sich mit der Landesförderung deines Bundeslandes kombinieren – L-Bank in Baden-Württemberg, BayernLabo in Bayern, NRW.BANK in Nordrhein-Westfalen und in jedem anderen Land ein eigenes Institut.

Wie viel dabei herauskommt, hängt an den Gesamtkosten, deiner Einkommensgruppe und der Kinderzahl. Runde Höchstbeträge, wie sie in Ratgebertabellen stehen, werden im Einzelfall selten erreicht. Unser Rechner prüft die Programme deines Bundeslandes mit deinen Zahlen.

KfW 308 oder KfW 300?

Die Frage stellt sich selten, weil sie sich meist von allein beantwortet: Das eine gilt für Bestandsimmobilien, das andere für Neubauten.

Interessant wird es, wenn beides in Frage kommt – etwa bei der Wahl zwischen Neubaugrundstück und Altbau. Dann stehen der Zins von 308 (0,90 %) und der von 300 (0,90 %) nebeneinander, der höhere Kreditrahmen von 300 gegen die Sanierungskosten, die bei 308 obendrauf kommen. Mehr zu KfW 300

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