KfW 308 – Jung kauft Alt: Vollständiger Ratgeber 2026
Wer einen älteren Altbau kauft und sanieren möchte, kann mit KfW 308 eine attraktive Förderung bekommen. Das Programm richtet sich speziell an Familien mit Kindern die eine Bestandsimmobilie kaufen – und ist oft unbekannter als KfW 297 oder 300.
Was ist KfW 308?
KfW 308 ("Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb") fördert Familien beim Kauf älterer Bestandsimmobilien mit schlechter Energieeffizienz. Das Besondere: Der Zinssatz ist extrem günstig – und du verpflichtest dich zur Sanierung.
Voraussetzungen auf einen Blick
| Voraussetzung | Details |
|---|---|
| Immobilientyp | Bestandsimmobilie (kein Neubau!) |
| Energieklasse | F, G oder H (schlechte Effizienz) |
| Kinder | Mindestens 1 Kind unter 18 |
| Einkommensgrenze | 90.000 € + 10.000 € je weiteres Kind |
| Sanierungspflicht | EH85 innerhalb von 54 Monaten |
Wie viel Förderung bekomme ich?
Die Förderhöhe hängt von der Kinderanzahl ab:
| Anzahl Kinder | Max. Darlehen | Zinssatz |
|---|---|---|
| 1 Kind | 100.000 € | 0,57% |
| 2 Kinder | 125.000 € | 0,57% |
| ab 3 Kinder | 150.000 € | 0,57% |
Der Zinssatz von 0,57% ist extrem günstig – zum Vergleich: der aktuelle Marktzins liegt bei 3,5–4%.
Welche Energieklassen sind förderfähig?
Nur Immobilien mit schlechter Energieeffizienz sind förderfähig:
| Energieklasse | KfW 308 förderfähig? |
|---|---|
| A+, A, B, C | ✗ Nein |
| D, E | ✗ Nein |
| F | ✓ Ja |
| G | ✓ Ja |
| H | ✓ Ja |
Tipp: Die Energieklasse findest du im Energieausweis der Immobilie – dieser muss beim Kauf vom Verkäufer vorgelegt werden.
Die Sanierungspflicht erklärt
Das ist der wichtigste Punkt bei KfW 308: Du verpflichtest dich, die Immobilie innerhalb von 54 Monaten auf den Standard Effizienzhaus 85 zu sanieren.
Was bedeutet EH85? Das Gebäude darf nach der Sanierung maximal 85% der Energie eines Referenzgebäudes verbrauchen. In der Praxis bedeutet das meist:
- Neue Heizung (Wärmepumpe oder Pellets)
- Dämmung von Dach oder Fassade
- Neue Fenster
Wichtig: Die Sanierung muss von einem zugelassenen Energieberater begleitet werden.
KfW 308 mit Landesförderung kombinieren
Das Beste: KfW 308 kannst du mit der Landesförderung deines Bundeslandes kombinieren!
- Baden-Württemberg: KfW 308 + L-Bank Wohnen mit Kind → bis zu 100.000 € zusätzlich
- Bayern: KfW 308 + BayernLabo → bis zu 150.000 € zusätzlich
- NRW: KfW 308 + NRW.BANK → bis zu 220.000 € zusätzlich
KfW 308 vs KfW 300 – was ist der Unterschied?
| KfW 308 | KfW 300 | |
|---|---|---|
| Immobilientyp | Bestandsimmobilie | Neubau |
| Energieklasse | F, G oder H | EH40, EH55 |
| Sanierungspflicht | Ja (54 Monate) | Nein |
| Max. Darlehen | 150.000 € | 270.000 € |
| Zinssatz |